保修金與質(zhì)保金的區(qū)別
一、正面回答
保證金與質(zhì)量保修金都是承包人為保證施工合同的履行而進(jìn)行的一種擔(dān)保，但質(zhì)量保證金。而質(zhì)量保證金是指建設(shè)單位與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，在建筑工程竣工驗(yàn)收交付使用后，從應(yīng)付的建設(shè)工程款中預(yù)留一定的金額用以維修建筑工程在保修期限內(nèi)和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，主要擔(dān)保竣工驗(yàn)收后保修期限內(nèi)的質(zhì)量問題。
二、分析
在建筑工程施工合同中約定保修金，是為了在保修期內(nèi)出現(xiàn)了可歸責(zé)于承包方的質(zhì)量缺陷時(shí)，督促其履行法律規(guī)定、合同約定的保修義務(wù)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。如果承包方怠于履行保修義務(wù)的，發(fā)包方有權(quán)代為履行保修義務(wù)、賠償業(yè)主損失。從保修金中扣除維修和賠償費(fèi)用，對超出保修金預(yù)留部分的，有權(quán)向其追償。
三、對質(zhì)量保修金操作實(shí)務(wù)有什么建議？
1、建議相關(guān)部門統(tǒng)一并加強(qiáng)保修金監(jiān)管方面的立法規(guī)定；
2、用合同形式約定保修金留存額度比例：對工程質(zhì)量維修程序、保修金支配方式、利息返還比例、返還方式、逾期返還的責(zé)任等約定，減少爭議發(fā)生。
