房地產企業(yè)是否可以預提成本？資本化利息怎么結轉？
房地產企業(yè)是否可以預提成本?
關于印發(fā)《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》的通知國稅發(fā)[2009]31號第三十二條除以下幾項預提(應付)費用外，計稅成本均應為實際發(fā)生的成本。
(一)出包工程未最終辦理結算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預提，但最高不得超過合同總金額的10%。
(二)公共配套設施尚未建造或尚未完工的，可按預算造價合理預提建造費用。此類公共配套設施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。
(三)應向政府上交但尚未上交的報批報建費用、物業(yè)完善費用可以按規(guī)定預提。物業(yè)完善費用是指按規(guī)定應由企業(yè)承擔的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項基金。
所以，以上方面成本是可以預提的!
房地產企業(yè)資本化利息怎么結轉?
借:開發(fā)成本-開發(fā)間接費用
貸:應付利息
《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》第三十五條規(guī)定,從事房地產開發(fā)業(yè)務的納稅人為開發(fā)房地產而借入資金所發(fā)生的借款費用,在房地產完工之前發(fā)生的,應計入有關房地產的開發(fā)成本.《國家稅務總局關于房地產開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]31號)第八條也規(guī)定,開發(fā)企業(yè)為建造開發(fā)產品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費用,屬于成本對象完工前發(fā)生的,應配比計入成本對象;屬于成本對象完工后發(fā)生的,可作為財務費用直接扣除.可見,房地產開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房地產而借入資金所發(fā)生的借款費用,只要是房地產項目完工前發(fā)生的,就可以計入開發(fā)成本.
開發(fā)成本是指構成房地產商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費、環(huán)境綠化費和外管網等全部費用.
