會計實務是我們所有會計人員必須熟練掌握的，今天高頓學姐與大家一同來了解投資性房地產，我們將會對投資性房地產定義與特征，投資性房地產會計處理等進行詳細的介紹
投資性房地產定義與特征：
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產具有以下特征：
1.投資性房地產是一種經營性活動（關鍵點）；
2.投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產。
投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產和作為存貨的房地產不屬于投資性房地產。
投資性房地產會計處理：
1.計提折舊或攤銷
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
2.計提減值準備
借：資產減值損失
貸：投資性房地產簡直準備
3.取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）
公允價值模式：
1.公允價值上升
借：投資性房地產—公允價值變動
貸：公允價值變動損益
2.公允價值下降
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產—公允價值變動
3.取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）
以上就是【什么是投資性房地產？投資性房地產會計處理！】的解答
