《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號印發(fā)）附：《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》中規(guī)定：

一、銷售服務(wù)

（六）現(xiàn)代服務(wù)。

5.租賃服務(wù)。

（2）經(jīng)營租賃服務(wù)，是指在約定時間內(nèi)將有形動產(chǎn)或者不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動。

按照標的物的不同，經(jīng)營租賃服務(wù)可分為有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)和不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。

將建筑物、構(gòu)筑物等不動產(chǎn)或者飛機、車輛等有形動產(chǎn)的廣告位出租給其他單位或者個人用于發(fā)布廣告，按照經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。

車輛停放服務(wù)、道路通行服務(wù)（包括過路費、過橋費、過閘費等）等按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。

水路運輸?shù)墓庾鈽I(yè)務(wù)、航空運輸?shù)母勺鈽I(yè)務(wù)，屬于經(jīng)營租賃。

光租業(yè)務(wù)，是指運輸企業(yè)將船舶在約定的時間內(nèi)出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔(dān)運輸過程中發(fā)生的各項費用，只收取固定租賃費的業(yè)務(wù)活動。

干租業(yè)務(wù)，是指航空運輸企業(yè)將飛機在約定的時間內(nèi)出租給他人使用，不配備機組人員，不承擔(dān)運輸過程中發(fā)生的各項費用，只收取固定租賃費的業(yè)務(wù)活動。

財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確全面推開營改增試點有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費公路通行費抵扣等政策的通知財稅〔2016〕47號第三條第（二）項規(guī)定：納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。

綜上，“不動產(chǎn)經(jīng)營租賃”在增值稅上屬于“租賃服務(wù)”，但其行業(yè)是否屬于“租賃業(yè)”呢？

來看看《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》中的規(guī)定：

綜上，“不動產(chǎn)經(jīng)營租賃”是否屬于租賃業(yè)？應(yīng)該不包括，倒是"房地產(chǎn)業(yè)"中“房地產(chǎn)租賃經(jīng)營”較為匹配。