住房租金可抵扣個稅，本是一項好政策，卻沒曾想“惹毛”了房東。 房東急的跳腳：“你要申報，我就漲租金！”、“你省幾十塊個稅，我交幾百塊租房稅！” 過去幾個月，“租房稅”被廣泛關注。小編提醒，個人出租住房，的確要交稅！

面就為大家詳細介紹：個人出租房屋交什么稅？房屋租賃稅率多少？

據了解，個人出租住房需要繳納的稅種比較多，包括：增值稅、個人所得稅、房產稅、城市維護建設稅、印花稅、教育費附加和地方教育費附加等。

由于涉及的這些稅費中，部分屬于地方稅費，所以，各地適用的稅費標準、優惠政策等存在差異。

大部分省市，會根據法律授權，采用一個較低的綜合稅率來征收個人住房出租稅。

也有部分省市，按稅種征收，不同的稅種，適用不同的政策，具體可向當地的稅務部門咨詢。

2019年北上廣深房屋租賃稅率新標準

從2019年1月1日起，受益于小微企業普惠性減稅政策，個人出租住宅的綜合征收率也迎來普遍下調，該減稅政策暫定期限為三年，將執行到2021年12月31日。

目前，北京、上海、廣州、深圳均已下調個人出租住宅的稅率。

【北京】月租金（不含稅）不超過10萬元的，稅率降為2.5%；月租金（不含稅）在10萬元以上的，稅率降為4%。

【上海】月租金收入（不含稅）在10萬元以下的，按照3.5%的稅率征稅；月租金收入（不含稅）在10萬元以上的，按照5%的稅率征稅。

【深圳】月租金收入（不含稅）不超過10萬元的，綜合征收率為2.25%；月租金收入（不含稅）超過10萬元的，綜合征收率為4.09%。

【廣州】月租金收入(不含稅)未達2000元的，按綜合稅率2%征收；月租金收入(不含稅)2000元到3萬元，按綜合稅率4%征收；月租金收入(不含稅)在3萬~10萬元的，按綜合稅率4.295%收稅；月租金收入(不含稅)在10萬元以上的，按綜合稅率5.91%收稅。

基于大多數出租房屋的月租金收入在10萬元以下，5哥就以每月8000元的租金收入為例：

北京：8000元*2.5%=200元

深圳：8000元*2.25%=180元

上海：8000元*3.5%=280元

廣州：8000元*4%=320元

由上可知，在廣州出租8000元的住房，房東需要繳納320元，納稅金額最高，而在深圳、北京和上海三地，需要承擔的稅款在200元左右，繳稅壓力并不是很大。

三個省份宣布：個人出租住房所得要繳個稅

其實，在個人房屋租賃稅中，個稅一般占大頭，但這一稅收的征繳常常出現問題，一旦房東不申報、不提供相應資料，整個征收流程就很難進行下去。

2019年以來，黑龍江、河北、湖南三個省份先后公布個人出租住房個稅征收政策。

國家稅務總局黑龍江省稅務局發布的《關于個人出租房屋個人所得稅征收管理的公告》，自2019年5月1日起施行。

具體內容如下：

一、個人（含外籍個人、華僑、港澳臺同胞）將黑龍江省范圍內自有或租入房屋出租給承租人，并取得租金或者其它經濟利益所得，應按照“財產租賃所得”繳納個人所得稅。

二、個人所得稅征收采取據實征收和核定征收兩種征收方式：

（一）納稅人出租（轉租）房屋采取據實征收方式計算應納稅所得額時，可憑合法有效憑證，從其租金收入中依次減除房屋租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的實際修繕費用，以及稅法規定的費用扣除標準。

（二）納稅人不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應納稅所得額。

（三）應納稅額的計算公式如下：

應納稅額=應納稅所得額×稅率

個人出租住房，按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。

三、個人采取一次性收取租金形式取得的出租房屋租金收入，可在對應的租賃期內按月平均分攤。

四、個人出租房屋個人所得稅的計稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包含本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的增值稅稅額，在計算轉租收入時可予以扣除。

國家稅務總局河北省稅務局發布的《關于個人出租住房個人所得稅征收管理有關事項的公告》（國家稅務總局河北省稅務局公告2019年第6號），自2019年10月1日起施行。

具體內容如下：

一、個人出租（轉租）住房不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房屋租賃成本費用的，在租金收入的5%-10%的幅度內核定應納稅所得額。具體適用比例由市稅務機關確定。

二、個人采取一次性收取租金形式取得的出租（轉租）住房租金收入，憑合法、有效租賃合同（協議），可在對應的租賃期內按月平均分攤。

國家稅務總局湖南省稅務局發布的《關于個人出租住房個人所得稅征收管理的公告》（國家稅務總局湖南省稅務局公告2019年第9號），自2019年12月1日起施行，有效期5年。

具體內容如下：

一、個人（含外籍個人、華僑、港澳臺同胞）將湖南省范圍內自有或租入住房出租給承租人，并取得租金或者其它經濟利益所得，應按照“財產租賃所得”繳納個人所得稅。

二、個人所得稅征收采取據實征收和核定征收兩種征收方式

（一）納稅人出租（轉租）住房采取據實征收方式計算應納稅所得額時，可憑合法有效憑證，從其租金收入中依次減除住房租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的實際修繕費用，以及稅法規定的費用扣除標準。

（二）納稅人出租（轉租）住房不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算住房租賃成本費用的，按租金收入的5%～10%核定應納稅所得額,具體適用比例由各市州稅務局確定。

（三）應納稅額的計算公式如下：

應納稅額=應納稅所得額×稅率

個人出租住房減按10%的稅率征收個人所得稅。

結束語

個人出租住房稅收政策的調整，有利于緩和房東與租客間的緊張態勢。

對房東而言，不用擔心租客用自己的信息去辦理租金抵扣個稅，會導致“租房稅”增加。

對租客而言，可以放心填寫房租抵扣個稅，而不用擔心房東漲租金。