按房產原值計稅的房產,無論會計上如何核算
一、正文回答
對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。
二、分析
如納稅人先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法將補繳的土地出讓金和其他出讓費用并入房產原值。納稅人自建的房產所占用的土地是以租入方式取得國有土地使用權的，其支付的租金應并入房產原值。如果以租入方式取得的是集體土地使用權的，其支付的租金可暫不并入房產原值。上述租金以合同約定的總金額為準。
三、什么是房產稅計稅原值？
房產稅計稅原值就是房產的賬面原值，有的包含土地價值，有的土地單獨列賬，繳納房產稅時就是以房產的賬面價值加未計入房產價值的土地價款作為計稅依據。
