我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記

對普通人意味著什么

4月25日，據(jù)新華社消息，自然資源部部長王廣華4月25日在全國自然資源和不動產(chǎn)確權(quán)登記工作會議上宣布，我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。

這意味著，經(jīng)過十年努力，從分散到統(tǒng)一，從城市房屋到農(nóng)村宅基地，從不動產(chǎn)到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動產(chǎn)物權(quán)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面建立。

我國以民法典為統(tǒng)領(lǐng)，以《不動產(chǎn)登記暫行條例》為核心，以實施細則、操作規(guī)范、地方性法規(guī)等為配套支撐的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度體系基本成型。

全國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房地產(chǎn)稅有何關(guān)系？

中國財政科學研究院研究員、華夏新供給經(jīng)濟學研究院創(chuàng)始院長賈康提到，全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記從邏輯上聯(lián)系到以后推進房地產(chǎn)稅改革，作為基礎(chǔ)信息的支撐這是毫無疑問的，但當前公布全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是不是馬上就會有房地產(chǎn)稅改革的動作，只能等官方具體的落實方案。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜提到，征收房地產(chǎn)稅的前置條件就包括全國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和全國聯(lián)網(wǎng)，本次自然資源部指出我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，也就意味著房地產(chǎn)稅征收的前提條件進一步完善。但從當前房地產(chǎn)市場行情來看，一季度全國房地產(chǎn)市場有所修復，開發(fā)投資、新開工等供給端指標恢復仍顯疲弱，房地產(chǎn)對于宏觀經(jīng)濟的拖累效應仍在。4月以來，新房市場活躍度顯示不足，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，重點50城新房成交面積周度成交面積較3月周均下降20%左右，購房者置業(yè)情緒和預期仍不穩(wěn)固，短期房地產(chǎn)市場仍需要政策支持，當前并不是進行房地產(chǎn)稅試點的合適時機。

在上海交通大學住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰看來，目前而言，全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房地產(chǎn)稅開征之間還沒有太大的必然關(guān)系。房地產(chǎn)稅是地方稅，此前，全國人大常委會授權(quán)國務院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作，而不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不完全是住宅，而是涵蓋所有不動產(chǎn)物權(quán)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，因此不必要過度解讀。只能說不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是未來房地產(chǎn)稅開征的一個技術(shù)支持，至于房地產(chǎn)稅在什么時間什么節(jié)點來做，需要綜合考量多方面條件，包括市場環(huán)境、制度配套、公眾的認可度等。

首都經(jīng)濟貿(mào)易大學特大城市經(jīng)濟發(fā)展研究院研究員、北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長趙秀池認為，全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是大勢所趨，為全面充分掌握房地產(chǎn)信息和科學決策提供了基礎(chǔ)，也為存量房地產(chǎn)稅的征收提供了條件。但目前樓市低迷，還需要采取眾多支持樓市的政策出臺，以促進樓市回暖和實現(xiàn)良性循環(huán)。當前不宜增加稅收，而是應該減免稅收。未來是否征收，征收多少，也應該從整個房地產(chǎn)稅負角度考慮是否征收，總體來看，加上土地出讓金，整個房地產(chǎn)的稅負并不輕，不應一味增加稅收負擔。

除了房地產(chǎn)稅，不動產(chǎn)登記和百姓還有哪些關(guān)系？

據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)梳理，不動產(chǎn)登記工作完成后，市民不需多處跑，在指定辦公地點就能一步查詢，避免產(chǎn)權(quán)交叉或沖突。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是一系列重大改革的基礎(chǔ)，比如賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利，保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場、集體經(jīng)營性建設(shè)用地“農(nóng)地入市”等。

此外，很多人希望不動產(chǎn)登記能夠遏制官員腐敗。上述中國經(jīng)濟網(wǎng)的報道援引專家說法表示，雖然不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷不是以反腐為目標，但是如果司法機關(guān)、紀檢監(jiān)察機關(guān)等依法查詢的話，確實可以迅速查詢到以人為單位的名下所有不動產(chǎn)，這會對貪腐官員起到震懾作用。

貴州茅臺單季凈利首次突破200億

4月25日晚，貴州茅臺(600519)發(fā)布2023年一季報，公司首季營收387.56億元，同比增長20%；歸屬上市公司股東凈利207.95億元，同比增長20.59%。

記者根據(jù)公司近年來所披露的季報數(shù)據(jù)梳理對比，這是公司單季凈利首次突破200億元。首季實現(xiàn)每股收益16.55元，也創(chuàng)出近些年EPS最高值。

從最新披露的正式財報來看，凈利潤水平比預想更高。

此前，在4月中旬，貴州茅臺曾發(fā)布過最新季度經(jīng)營數(shù)據(jù)，當時，經(jīng)公司初步核算，2023年第一季度，公司實現(xiàn)營業(yè)總收入391.6億元左右，同比增長18%左右；實現(xiàn)凈利潤205.2億元左右，同比增長19%左右。

貴州茅臺今年經(jīng)營目標，包括營業(yè)總收入較上年度增長15%左右的錨定。

從一季報來看，20%的營收增速和凈利潤增速，都強化了市場的樂觀預期。尤其是凈利潤增速，自2021年二季度起，貴州茅臺已連續(xù)8個季度實現(xiàn)業(yè)績雙位數(shù)增長。

25日晚，貴州茅臺還發(fā)布公告，24日公司召開董事會會議，除了審議《2023年第一季度報告》之外，還審議了《國酒茅臺定制營銷（貴州）有限公司清算方案》，后續(xù)將按照有關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定辦理公司控股子公司國酒茅臺定制營銷（貴州）有限公司清算和注銷事宜。清算和注銷工作完成后，公司的合并財務報表范 圍相應發(fā)生變化，但對公司整體生產(chǎn)經(jīng)營不會產(chǎn)生不利影響。

被吸收合并！這家銀行宣告解散

4月24日，云南銀保監(jiān)局發(fā)布公告稱，同意昭通昭陽富滇村鎮(zhèn)銀行因被富滇銀行吸收合并而解散。該村鎮(zhèn)銀行全部業(yè)務、財產(chǎn)、債權(quán)債務以及其他各項權(quán)利義務等均由富滇銀行依法承繼。

批復信息顯示，昭通昭陽富滇村鎮(zhèn)銀行自收到批復之日起，立即停止一切經(jīng)營活動，股東大會、董事會、監(jiān)事會及高級管理層立即停止行使職權(quán)，向昭通銀保監(jiān)分局繳回金融許可證，對外做好公告，并依法辦理注銷登記手續(xù)。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來，已有4家村鎮(zhèn)銀行因吸收合并而獲批解散。

今年以來，村鎮(zhèn)銀行因吸收合并被獲批解散的不止昭通昭陽富滇村鎮(zhèn)銀行一家，遼寧千山金泉村鎮(zhèn)銀行、延壽融興村鎮(zhèn)銀行、巴彥融興村鎮(zhèn)銀行三家村鎮(zhèn)銀行亦因被他行合并而被解散。

其中，巴彥融興村鎮(zhèn)銀行、延壽融興村鎮(zhèn)銀行均因被哈爾濱銀行收購，黑龍江銀保監(jiān)局同意以上兩家村鎮(zhèn)銀行因被合并而解散，且全部業(yè)務、財產(chǎn)、債權(quán)債務以及其他各項權(quán)利義務由哈爾濱銀行承繼。

4月19日，遼寧銀保監(jiān)局批復信息顯示，遼寧千山金泉村鎮(zhèn)銀行鑒于被鞍山銀行收購，同意該行因被合并而解散，該行全部業(yè)務、財產(chǎn)、債權(quán)債務以及其他各項權(quán)利義務由鞍山銀行承繼。

若將時間拉長，據(jù)記者不完全統(tǒng)計，2022年有云南、寧夏等多地在內(nèi)的多家村鎮(zhèn)銀行被獲批解散，其中包含祿豐龍城富滇村鎮(zhèn)銀行、平羅沙湖村鎮(zhèn)銀行、武強家銀村鎮(zhèn)銀行等。

監(jiān)管層多次提及要有序推動村鎮(zhèn)銀行結(jié)構(gòu)性重組。銀保監(jiān)會日前發(fā)布《關(guān)于銀行業(yè)保險業(yè)做好2023年全面推進鄉(xiāng)村振興重點工作的通知》強調(diào)，要加快農(nóng)村信用社改革化險，推動村鎮(zhèn)銀行結(jié)構(gòu)性重組。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，村鎮(zhèn)銀行通過結(jié)構(gòu)性重組，規(guī)模體量或會增大，總體也會增強村鎮(zhèn)銀行抵御風險的能力，同時也會在一定程度降低支行管理的運營成本。

“但是在村鎮(zhèn)銀行改革重組過程中，也需要注意不應搞簡單的‘拉郎配’，而應引入市場化機制，在股權(quán)結(jié)構(gòu)、機構(gòu)重組、高管配備等方面妥善安排。”董希淼補充說。

暴跌近50%，萬億銀行崩了！

2022年，海天瑞聲實現(xiàn)業(yè)務收入2.63億元，較上年同期增長27.32%；實現(xiàn)歸屬于母公司所有者凈利潤2945.41萬元，較上年同期降低6.81%；扣非后歸母凈利潤1014.91萬元，較上年同期降低51.83%。截至報告期末，公司總資產(chǎn)為8.77億元，歸屬于母公司的所有者權(quán)益為8.3億元，分別較上年末增加4.31%和2.93%。

當?shù)貢r間4月25日，媒體援引知情者消息稱，第一共和銀行正在考慮，剝離500億至1000億美元的長期證券和抵押貸款，這是該行大范圍救助計劃的部分行動。

受此消息影響，隔夜美股開盤后，第一共和銀行遭受市場猛烈拋售，截至收盤，股價暴跌近50%，使得其年內(nèi)累計跌幅擴大至93%。

知情人士稱，第一共和銀行可能給予包括美國大銀行在內(nèi)的潛在買家認股權(quán)證或優(yōu)先股，激勵他們購買高于市值的該行資產(chǎn)。任何資產(chǎn)出售都將有助于減少該行的資產(chǎn)和負債錯配。

該人士進一步表示，第一共和銀行試圖強化資產(chǎn)負債表，避免像硅谷銀行倒閉時那樣被監(jiān)管機構(gòu)聯(lián)邦存款保險公司（FDIC）接管，并為未來可能的融資掃清道路。這可能需要美國政府推動同一些美國大行的談判，以便在第一共和銀行執(zhí)行扭虧為盈的計劃時穩(wěn)定自身局勢。那樣做的成本會比讓該行倒閉低得多。

啟動緊急救助計劃前夕，本周一第一共和銀行剛剛公告稱，一季度該行的存款較去年末減少720億美元，環(huán)比降幅近41%，剔除摩根大通等11家大行上月存入該行的300億美元，實際流失的存款達1020億美元。

根據(jù)第一季度財報，截至3月31日，第一共和銀行的總資產(chǎn)規(guī)模達2330億美元（約合人民幣16000億元），其中貸款為1730億美元，投資證券總計350億美元。

這也突顯，美國銀行業(yè)危機尚未完全消退，重新點燃市場避險情緒，隔夜美股，KBW納斯達克地區(qū)銀行指數(shù)暴跌約4%，創(chuàng)2020年11月以來最低。其中，摩根大通、美國銀行、富國銀行和花旗集團作為“美國四大行”齊跌超2%，資管巨頭嘉信理財?shù)?%。