關于房地產(chǎn)物資采購的賬戶設置及其核算
(1)“原材料”賬戶。“原材料”賬戶是用來核算企業(yè)庫存原材料的實際成本。其借方登記入庫原材料的實際成本；貸方登記出庫原材料的實際成本；期末借方余額反映企業(yè)庫存原材料的實際成本。本賬戶應按原材料的保管地點、材料類別、品種和規(guī)格設置材料明細賬。
(2)“在途物資”賬戶。“在途物資”賬戶是用來核算企業(yè)購入但尚未驗收人庫的各種存貨的實際成本。其借方登記已付款但尚未驗收人庫物資的實際成本；貸方登記驗收入庫物資的實際成本；期末借方余額反映企業(yè)已付款但尚未驗收入庫物資的實際成本。本賬戶應按供應單位設置明細賬進行明細核算。
材料購入的核算
(1)貨款已支付，材料同時驗收入庫。企業(yè)應根據(jù)發(fā)票賬單等結(jié)算憑證確定的材料成本，借記“原材料”賬戶，根據(jù)取得的增值稅專用發(fā)票上注明的稅額，借記“應交稅費——應交增值稅(進項稅額)”賬戶，按照實際支付的款項或應付金額，貸記“銀行存款”賬戶。
【例】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購人原材料一批，取得的增值稅專用發(fā)票上注明：原材料價款為100 000元，增值稅稅額為l7 000元，貨款已通過銀行支付，材料已驗收入庫。根據(jù)這些經(jīng)濟業(yè)務，作如下會計分錄：
借：原材料 100 000
應交稅費——應交增值稅(進項稅額) 17 000
貸：銀行存款 117 000
(2)貨款已支付、材料尚未馳收入庫。對這類經(jīng)濟業(yè)務，應作為在途物資進行核算。根據(jù)發(fā)票等結(jié)算憑證，借記“在途物資”、“應交稅費——應交增值稅(進項稅額)”賬戶，貸記“銀行存款”賬戶。待材料物資驗收入庫后，再根據(jù)收料單，借記“原材料”賬戶，貸記“在途物資”賬戶。
【例】仍以上例的資料，貨款已經(jīng)支付，但材料尚未到達。企業(yè)應于收到發(fā)票賬單等憑證時，作如下會計分錄：
借：在途物資 100 000
應交稅費——應交增值稅(進項稅額) 17 000
貸：銀行存款 117 000
上批材料到達驗收入庫時，再作如下會計分錄：
借：原材料 100 000
貸：在途物資 100 000
(3)材料已經(jīng)驗收人庫、貨款尚未支付。企業(yè)應在收到材料時，按材料的暫估價格(合同價格或計劃成本等)計價，暫估人賬，借記“原材料”賬戶，貸記“應付賬款”賬戶。下月初用紅字作同樣的記賬憑證，予以沖回，以便下月付款時按正常程序，借記“原材料”、“應交稅費——應交增值稅(進項稅額)”賬戶，貸記“銀行存款”等賬戶。
【例】購入材料已經(jīng)運到并驗收入庫，但月末尚未收到發(fā)票賬單等結(jié)算憑證，貨款尚未支付。月末，按照暫估價98 000元。作如下會計分錄：
借：原材料 98 000
貸：應付賬款——暫估應付賬款 98 000
下月初，用紅字將上述分錄沖回：
借：原材料 98 000
貸：應付賬款——暫估應付賬款 98 000
收到有關結(jié)算憑證，并支付款項時：
借：原材料 100 000
應交稅費——應交增值稅(進項稅額) 17 000
貸：銀行存款 117 000
(4)采用預付貨款方式采購材料。企業(yè)采購材料時，可按合同規(guī)定預付一部分貨款，待材料收到后再進行結(jié)算，多退少補。在預付材料貨款時按照實際預付金額，借記“預付賬款”賬戶，貸記“銀行存款”賬戶；已經(jīng)預付貨款的材料驗收入庫時，根據(jù)發(fā)票賬單等結(jié)算憑證所列的價款、稅額等，借記“原材料”賬戶和“應交稅費——應交增值稅(進項稅額)”賬戶，貸記“預付賬款”賬戶；預付貨款不足，補付貨款時，按補付金額，借記“預付賬款”賬戶，貸記“銀行存款”賬戶；退回多付的貨款時，借記“銀行存款”賬戶，貸記“預付賬款”賬戶。
材料發(fā)出的核算
由于企業(yè)材料日常領發(fā)業(yè)務頻繁，為了簡化日常核算工作，平時一般只登記材料明細分類賬，反映各種材料的收發(fā)和結(jié)存金額，月末根據(jù)按實際成本計價的發(fā)料憑證，按領用部門和用途，匯總編制“發(fā)料憑證匯總表”，據(jù)以登記總賬。
【例】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)5月份根據(jù)領料單或發(fā)料憑證匯總表，本月發(fā)出材料共250 000元，其中自建工程領用材料220 000元，企業(yè)管理部門領用零星消耗材料30 000元。據(jù)此作如下會計分錄：
借：開發(fā)成本 220 000
管理費用 30 000
貸：原材料 250 000。
