關于房地產稅收有關優惠政策
1、根據現行稅法規定，下列行為，不征相關稅收：
（1）以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅。轉讓股權，也不征收營業稅。
（2）由于國家建設需要，土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者而取得的土地及不動產補償費不征收營業稅。
國家建設需要是指《中華人民共和國土地管理法》第五十八條規定的以下情形：
a、為公共利益需要使用土地的；
b、為實施城市規劃進行舊城區改建，調整使用土地的；
c、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限已滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；
d、因單位撤消、遷移等，停止使用原劃撥的國有土地的；
e、公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。
(3)個人將不動產無償贈與他人，不征收營業稅。
(4)房地產開發企業及物業管理單位代收的住房專項維修基金，不征收營業稅。
(5)房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的，不征收土地增值稅。
(6)房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體及國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的，不征收土地增值稅。
(7)法律法規規章規定的其他不征稅行為。
2、根據現行稅法規定，下列行為，免征相關稅收：
（1）土地使用者將土地使用權轉讓給農業生產者用于農業生產，免征營業稅。
（2）個人自建自用住房和個人購買普通住宅超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免征營業稅。個人出租房屋，月營業額未達起征點的，免征營業稅。個人轉讓普通住宅和互換自有居住用房，暫免征土地增值稅。個人轉讓自用達五年以上，并且是*10的家庭生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
（3）納稅人按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業向職工出租的單位自有住房，暫免征收房產稅、營業稅。
（4）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的免征土地增值稅。
（5）因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權及因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，免征土地增值稅。
