房產(chǎn)交易除了首付款和房貸，離不開各項(xiàng)稅費(fèi)，其中包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。今天，我們就來了解一下什么是房產(chǎn)營業(yè)稅？營業(yè)稅要如何計(jì)算？

　房產(chǎn)營業(yè)稅的概念

　　營業(yè)稅通常是流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)稅種，它的課稅范圍和納稅依據(jù)一般是商品生產(chǎn)、商品流通、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)、提供應(yīng)稅勞務(wù)或服務(wù)等等的營業(yè)額，在特殊情況下也有發(fā)生不計(jì)價(jià)值而按商品流通數(shù)量或者服務(wù)次數(shù)等計(jì)稅的。而房地產(chǎn)營業(yè)稅就是指針對(duì)企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)房屋的一類稅收。對(duì)購買了住房但是不足5年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買普通住房超過5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅;個(gè)人購買非普通住房超過5年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

　　房產(chǎn)營業(yè)稅怎么計(jì)算

　　1、二手房的營業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消，使得個(gè)人購買兩年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了約定的購房合同款中的5.55%，能在一定程度上抑制一些投機(jī)的需求，對(duì)置業(yè)和改善性需求的影響比較有限，是政府一個(gè)合理的選擇，因此這個(gè)行為也在市場(chǎng)的預(yù)期之內(nèi)，一線城市中的二手房交易量就是最好的證明。

　　2、通常上二手房的營業(yè)稅的稅率都是5%，加上營業(yè)稅附加以后是5.55%，根據(jù)計(jì)算的差額或者全額*5.55%，就是所需要繳納的營業(yè)稅及其附加。凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)*5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

　　以上就是關(guān)于房產(chǎn)營業(yè)稅的概念，以及房產(chǎn)營業(yè)稅的計(jì)算方法，營業(yè)稅主要是針對(duì)投機(jī)性炒房行為的，因此剛需和改善性需求買房的時(shí)候，盡可能避免不滿五年的二手房，以此減少購房交易成本。