不動產稅費怎么計算
一、正面回答
房產稅的征收對象為內地企業和個人，房產稅的計算依據采用從價計稅和從租計稅，出租房屋的要繳納的稅為租金收入的12%，個人出租住房的稅收為租金收入的4%，經營自用，房產值一次減除10%-30%后余額的1.2%。
二、分析詳情
不動產稅是以土地、房屋及機動車輛等固定財產為課稅對象的稅收，屬于財產課稅。不動產稅可以分為兩大類：一類是交易稅，一類是保有稅。交易稅主要是指契稅、印花稅、所得稅、城建稅、教育費附加等，保有稅主要是指城市房地產稅和土地使用稅。法律依據：房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。
三、不動產稅費什么時間繳納
納稅期為每年的10月份。如果應納房產稅較多，一次繳清確有困難的，經主管地稅機關批準，可以分別在每年的5月份和10月份兩次繳納。城鎮土地使用稅按年計征，一次繳納，納稅期為每年的10月份。對應納城鎮土地使用稅較多，一次繳清確有困難的，經主管地方稅務機關批準，可以分別在每年的5月份和10月份兩次繳納。對納稅人未在年度10月31日前繳納房產稅、土地使用稅的，作逾期納稅，根據有關規定處理，即11月1日以后繳納房產稅、土地使用稅應按規定加收滯納金。
