樓市利好政策開閘放量之際，不少買家也在盼著稅費(fèi)能出現(xiàn)相關(guān)的調(diào)整。

比如，契稅。

此前，契稅將統(tǒng)一降到1%的小作文在大家的微信群和朋友圈內(nèi)“刷屏”了。

今天就對(duì)大家關(guān)注的契稅來做個(gè)科普，同時(shí)也給近期買房的小伙伴們一個(gè)參考。

何為契稅？

契稅是指在購房時(shí)，按照房產(chǎn)的交易價(jià)格計(jì)算的一種稅費(fèi)。在廈門，契稅的稅率為1%至3%，具體稅率根據(jù)房產(chǎn)的交易金額而定。

截至我們發(fā)稿，廈門的契稅政策并未發(fā)生任何變化，仍按原來的執(zhí)行：

首套房，面積為90㎡及以下的，按總價(jià)1%繳納契稅；面積為90㎡以上的，按總價(jià)繳納契稅。

二套房，面積為90㎡及以下的，按總價(jià)1%繳納契稅；面積為90㎡以上的，按總價(jià)2%繳納契稅。

三套房及以上的，不論面積統(tǒng)一按總價(jià)3%繳納契稅。

需要注意的，新房的契稅，按照房屋的成交價(jià)格來計(jì)算，即成交價(jià)格乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評(píng)估價(jià)來計(jì)算的，而非房屋的成交價(jià)格。

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眾所周知，大家的買房流程順序通常是：購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程，而契稅一般是在進(jìn)入交房、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)繳納，即辦過戶拿房產(chǎn)證時(shí)。

所以契稅繳納時(shí)間，大抵都是在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、拿到房產(chǎn)證的時(shí)就需要繳納契稅。

至于契稅稅率會(huì)不會(huì)統(tǒng)一降到1%，是不是可以期待一下的？

畢竟在2023年7月，國(guó)家稅務(wù)總局《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》一文中，涉及個(gè)人住房相關(guān)政策就提及了會(huì)有“減征契稅”這一工具:

185、個(gè)人銷售住房減免增值稅

186、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個(gè)人所得稅

187、職工取得單位低價(jià)售房的差價(jià)收益免征個(gè)人所得稅

188、個(gè)人銷售或購買住房免征印花稅

189、個(gè)人銷售住房免征地增值稅

190、個(gè)人購買安置住房免征印花稅

191、個(gè)人購買安置住房減征契稅

192、個(gè)人因房屋被征收而取得改造安置住房減免契稅

193、個(gè)人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅

194、個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用房減半征收契稅

195、城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房免征契稅

196、居民換購住房退還個(gè)人所得稅

截至目前，減征契稅這一工具還未拿出樓市救市百寶箱。但我們從近期高層頻出的利好政策來看，若諸多城市的市場(chǎng)成色還是很一般，后續(xù)出臺(tái)契稅新政也不無可能。

要知道，若是買入的首套房建面為100㎡的新房，總價(jià)300萬，契稅為萬，而二套置換為建面143平米，總價(jià)800萬的話，所需繳納的契稅高達(dá)16萬，這是繼購房之后又一筆不小的花銷。

所以，若是行后續(xù)契稅，真能統(tǒng)一降到1%，那么又有一批有購房需求的買房人，加速入場(chǎng)。