你知道嗎？租賃可不是一件簡單的事兒哦，讓很多財會人都時時蒙圈呢！ 經常聽到人提起租賃頭就大，傻傻分不清租賃到底有多少類？有什么區別？所屬行業和稅率有什么不同？稅法會計上面賬務怎么處理？等等... 下面小編來詳細給你說道說道：
租賃分為經營性租賃和融資租賃兩大類。
經營性租賃都屬于銷售服務中現代服務下面的租賃服務，根據租賃的對象不同，適用的稅率也不同。租賃不動產，適用9%的稅率；租賃動產，適用13%的稅率。
融資性租賃又分為普通的融資租賃和特殊的融資性售后回租。普通的融資租賃同經營性租賃一樣，屬于銷售服務中現代服務下面的租賃服務，根據租賃的對象不同，適用的稅率也不同。租賃不動產，適用9%的稅率；租賃動產，適用13%的稅率。融資性售后回租則屬于銷售服務中金融服務下面的貸款服務，適用9%的稅率。
那么到底該怎么區分普通的融資租賃和融資性售后回租呢？財務處理上有什么不同？
普通的融資租賃是承租人（A）先找到出租人（B），告訴出租人（B）想租賃一個設備，出租人與承租人（A）簽訂融資租賃合同。于是，出租人（B）聯系供貨商（C），與供貨商（C）簽訂承租人需要的該款設備買賣合同，并合同中約定，由供貨商（C）直接把該設備送到承租人手上（B）。
那么，整個票據及銀行轉賬流程如下：出租人（B）向供貨商（C）貨款，供貨商（C）向出租人（B）開具增值稅專用發票；供貨商（C）把設備送到承租人（A）手上，承租人（A）簽收該設備；承租人（A）向出租人（B）支付融資租賃款，出租人（B）向承租人（A）開具增值稅專用發票。
融資性售后回租簡單理解就是，承租人（A）有該設備，但是現金流短缺，需要一筆現金流進來，于是找到出租人（B），跟出租人（B）簽訂融資性售后回租協議，該協議約定，承租人（A）先把該設備賣給出租人（B），然后出租人（B）再把該設備出租給承租人（A）。相當于，設備還是在承租人（A）手上，只是與出租人（B）簽訂了一份協議而已，設備本身沒有發生轉移。
那么，整個票據及銀行轉賬流程如下：出租人（B）向承租人（A）支付出售該設備的設備款，承租人（A）不做收入處理；承租人（A）向出租人（B）支付市場租金，出租人（B）向承租人（A）開具增值稅普通發票，并就此租金做收入處理。
以上就是經營性租賃和融資租賃的全部內容，你分清楚了嗎？
