個人出租門面房要交什么稅
一、正面回答
個人擁有的商鋪用于出租，按出租的金額的12%計算繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)的租金收入，征收方式分為從值計征和從租計征兩種。以租金收入換算成不含稅租金收入的5%計算繳納增值稅營改增。城市維護建設(shè)稅及教育費附加，以實際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率和教育費附加率3%計算繳納。
二、分析
承租之前一定要查證商業(yè)用房情況，確認對方為該商鋪產(chǎn)權(quán)人，如對方不是權(quán)利人，取得商鋪產(chǎn)權(quán)人書面同意。確認商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求。把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調(diào)整房租。
三、門面房出租注意事項
1，合同約定的門面租用期限；
2、年租金及交款時間；
3、在不影響房屋安全的情況下租賃方可以根據(jù)經(jīng)營需要自行改裝、裝修；
4、在租賃期限內(nèi)租賃方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要改變房屋用途或經(jīng)營項目；
5、在合同期限內(nèi)除國家、地方城市建設(shè)需要以外方主不得以任何理由拆毀或重建房屋，否則賠償；
6、合同到期后，若租用方需要的話在同等條件下房主優(yōu)先租于原租方使用；
7、對于空門面，去工商局查看是否可以辦理執(zhí)照。
