估值，就是企業價值小的企業叫價值，大的企業叫估值，再大的企業叫市值。 一個企業從初創期的價值到不斷融資時的估值，再到上市后的市值，也是企業股權變得越來越“牛”的過程。

企業如何能有估值呢？企業的估值是千差萬別的；

例如，一家做漫畫的公司，一年業績只有100萬，估值2000萬；

一家健身房，一年業績有2000萬，僅估值2000萬；

一家準備做地鐵WIFI的企業，一分錢業績沒有，只有兩張紙的商業計劃書，估值竟然有2000萬。

這其中的核心，就是新經濟和舊經濟的區別：一個有希望，一個沒希望；

一個有夢想，一個沒夢想；一個有故事，一個沒故事。你的企業有希望、夢想和故事嗎？

企業估值有幾十種策略，這里分享五種估值的方法。

一、PE凈利潤法

因為A股流動性比較好，A股上市大概是50倍；創業板也是80倍PE到100倍PE；新三板大概在20倍PE。

如果是給投資人，要給投資人留一點增值空間，通常給到投資人的估值是8倍PE到12倍PE之間。給員工的估值是3倍PE到5倍PE之間。

例如，你有一家店，你想讓員工投資這家店，凈利潤是100萬元，3倍PE估值進行投資，這個店就值300萬元。

假如有一個店長投資了30萬元，按照出資比例來設定股權比例，該店長股權比例為10%，那么他會分走利潤100萬元的10%，即分走10萬元，投資回報率就是1/3。

也就是說，你估值的倍數越高，員工的回報周期就越長，回報率相對就越低。

就好比你賣一棵蘋果樹，你不能按照這個蘋果樹今年的收成來賣錢，這棵蘋果樹可以活10年到20年，你要把20年的收益給我。這就是市盈率，又被稱為蘋果樹法則。

二、PS銷售額法

假如現在的情況是，京東、滴滴、美團，都在虧損，那怎么估值呢？

這些公司都有非常大的銷售額，可以按照銷售額的2倍到3倍來估值。如果你的公司沒有什么利潤，沒有什么現金流，只有營業額，這叫市銷率。

三、PD市場占有率

這種方法比較適合互聯網企業。

日本有一個書店叫蔦屋書店，其會員卡持有人數接近7000萬，也就是說平均每一個日本人皮夾里面就放著一張蔦屋書店的會員卡。

書店的老板叫增田正昭，他的座右銘是“無我夢中”，意思是一個人要放下小我，要活在夢想當中。

想想看，如果你有7000萬個會員，公司值錢還是不值錢？答案是非常值錢！這里有一個標準，一個會員值200元，如果你有100萬會員，那公司就值2000萬元。

四、商譽估值法

花2萬元買LV包，這個包本身就值2萬元嗎？答案是，不。

其實你是花19500買了一個標志，然后花500元買了一個包，這就是品牌和商譽的價值。

當年聯想公司購買IBM公司的個人電腦業務，其中購入的90%都不是資產，而是IBM的商譽。

五、成本估值法

你可能會說，我沒有品牌，沒有營業額，沒有利潤，沒有現金流，資產也沒有，怎么估值？只有一個商業計劃書，想估值1000萬元。

我問你大概需要融資多少？你說大概需要融資150萬元，要出讓15%的股份。

融資方獲得的150萬元你可能拿來做產品、租房子、雇員工。這些錢是你要創業的成本，你列出你要創業的成本，出讓你愿意出讓的股份比例，這種估值方法就是成本估值法。

要相信你的企業是值錢的，無論采用何種估值方法，一定要有一個邏輯，就像麥肯錫所說：“以假設為前提，以事實為基礎，嚴格的結構化。”

發現企業的價值，并且把這個價值轉化成估值、市值，讓你的企業變得更值錢，這是你融資、融人、融資源……一切的原點。